조합원이 다 가져가나…새해 아파트 일반분양 9% '실종'
2026-01-05 14:40
2026년 새해 첫 달 아파트 분양 시장이 겉보기와는 다른 양상으로 출발했다. 전체 공급 예정 물량 자체는 전년 대비 큰 폭으로 증가하며 시장 활성화에 대한 기대감을 높였지만, 정작 일반 청약 대기자들이 노릴 수 있는 '일반분양' 물량은 오히려 감소하는 기현상이 나타났기 때문이다. 이는 최근 분양 시장의 주류를 이루고 있는 재개발·재건축 등 정비사업과 지역주택조합 사업의 특성에서 기인한다. 조합원들이 선점하고 남은 물량만이 시장에 풀리면서, 전체 공급 규모의 증가가 일반 실수요자들의 체감으로 이어지지 못하는 '공급의 비대칭' 구조가 고착화되고 있는 것이다.부동산 플랫폼 직방의 조사에 따르면, 1월 전국의 총 분양 예정 물량은 1만 1635가구로, 8585가구였던 전년 동월 대비 약 36%나 급증했다. 하지만 이 중 일반분양 물량은 4816가구에 그쳐, 5289가구였던 작년 같은 기간보다 오히려 9%가량 줄어들었다. 이러한 현상은 공급 물량의 90%가 집중된 수도권에서 두드러졌다. 서울 영등포구의 '더샵신풍역'은 총 2030가구의 대단지이지만 일반분양은 332가구에 불과하며, 서초동의 '아크로드서초' 역시 1161가구 중 단 56가구만이 일반에 공급된다. 공급량 자체는 늘었지만, 실제 청약 시장의 문은 더욱 좁아진 셈이다.

전문가들은 앞으로의 분양 시장이 지역, 가격, 시점에 따라 체감도가 극명하게 갈리는 차별화 장세로 전개될 것이라고 입을 모은다. 직방의 김은선 랩장은 "청약에 대한 관심은 높지만, 분양가 부담이 커진 만큼 이전보다 자금 마련 계획의 중요성이 한층 더 부각된 상황"이라고 진단했다. 그는 "단순히 공급 일정이나 입지만 볼 것이 아니라, 자신의 자금 여력과 대출 가능성을 냉정하게 따져보고, 향후 입주 물량까지 고려하는 신중한 접근이 필요하다"고 조언했다. 결국 공급 가뭄 속에서 쏟아지는 물량이라 할지라도, 감당 가능한 수준인지를 면밀히 따지는 옥석 가리기가 새해 분양 시장의 성패를 좌우할 전망이다.
황이준 기자 yijun_i@trendnewsreaders.com

로 풀어내는 SF 연극 ‘POOL(풀)’이 관객을 만난다. 2025년 제18회 공연예술창작산실 올해의 신작으로 선정된 작품 중 가장 먼저 무대에 오르는 이 연극은, 원인불명의 코마 환자가 급증하는 사회를 배경으로 뇌과학자인 주인공 ‘나’가 자신이 개발한 가상 세계 프로그램 ‘POOL’에 갇히면서 시작된다. 데이터 오류로 가상 세계에 갇힌 ‘나’는 현실로 탈출하기 위해 정체불명의 NPC(Non-Player Character)들이 내주는 황당한 퀘스트를 수행하는 여정을 떠난다.공연은 주인공이 세 명의 NPC를 차례로 만나 그들의 미션을 해결해 나가는 일인칭 게임의 형식을 취한다. 사랑하는 아이돌에게 눈을 선물하겠다며 한라산 등반을 요구하는 극성 팬, 세상을 떠난 고양이를 다시 만나기 위해 우주선이 필요하다는 직장인, 다짜고짜 자신이 잃어버린 구명 튜브를 찾아내라는 정체불명의 인물까지. 겉보기에는 황당하고 비논리적인 이들의 요구는, 그 이면에 각자가 감당해야 했던 깊은 상실의 경험과 연결되어 있다. 연극은 이 퀘스트들을 통해 관객에게 단순히 가상 세계의 모험을 보여주는 것을 넘어, 시대와 공간을 초월해 인류가 반복적으로 겪어온 이별의 고통과 그 상실을 대하는 우리의 태도에 대해 묵직한 질문을 던진다.‘POOL’은 내용뿐만 아니라 형식에서도 과감하고 실험적인 선택을 보여준다. 극장 중앙에 무대를 두고 양옆에 객석을 배치하는 ‘아레나형(혹은 스타디움형)’ 구조를 통해 관객들이 마치 가상 세계 속 사건을 둘러싸고 함께 지켜보는 듯한 몰입감을 선사한다. 특히 주목할 점은 SF 장르임에도 불구하고 흔히 떠올리는 화려한 영상이나 미래적인 미장센을 의도적으로 배제했다는 것이다. 연출을 맡은 부새롬은 “미래 가상 세계를 배우의 몸과 말, 순수한 연극적 표현을 통해 ‘수공예적이고 은유적인 방식’으로 구현하고자 했다”고 밝혔다. ‘우주’라고 말하는 순간 그곳이 우주가 되는 연극의 고유한 힘을 믿고, 관객의 상상력을 자극하며 함께 세계를 구축해 나가는 방식을 택한 것이다.이처럼 미래적 장르인 SF를 통해 상실이라는 보편적이고 오래된 주제를 다루는 이유는 우리가 살고 있는 동시대와 맞닿아 있다. 부새롬 연출은 “반복적으로 겪어온 사회적 참사들이 창작자들에게 큰 영향을 미쳤을 것”이라며, “현실에서 직접 마주하기 어려운 고통스러운 감정들을 가상 세계라는 설정을 통해 안전하게 꺼내보고자 했다”고 설명했다. 여성 배우를 햄릿으로 기용해 큰 주목을 받았던 국립극단 ‘햄릿’을 연출하는 등, 인물의 내면을 밀도 있게 포착해 온 그의 연출력이 이번 작품에서 어떻게 발휘될지 기대를 모은다. 연극 ‘POOL’은 1월 10일부터 18일까지 대학로예술극장 소극장에서 공연된다.