SBS 공개홀, 데이터센터로 바뀐다
2026-10-06 08:33
서울에서는 이처럼 기존 공장이나 오피스 등 활용도가 낮아진 도심 부동산을 데이터센터로 전환하는 개발이 잇따르고 있다. 대규모 데이터센터가 전력 확보를 위해 수도권 외곽으로 이동하는 가운데 서울에서는 10㎿(메가와트) 미만의 도심형 데이터센터가 새로운 틈새시장으로 떠오르고 있다.
상업용 부동산 컨설팅 기업 CBRE코리아에 따르면 서울 주요 데이터센터 개발 사업지는 14곳이다. 이 가운데 전력 규모가 공개된 9곳은 모두 10㎿ 이하인 것으로 나타났다.
도심에서 데이터센터 개발이 늘어나는 배경에는 새로운 부지를 확보하기 어려운 현실이 있다. 영등포구 문래동에서는 1960년대 지어진 도금·금속가공 공장을 철거하고 데이터센터를 건립하는 사업이 추진되고 있다.
기존 업무시설을 활용하는 사례도 있다. 당산동 TCC동양타워는 기존 오피스를 데이터센터로 증축하거나 리모델링하는 방식의 개발이 진행되고 있다. 비싼 서울 땅을 새로 매입하기보다 기존 건물의 부지와 전력 인프라를 활용해 자산 가치를 높이는 전략이다.
10㎿ 이하 데이터센터가 주목받는 데는 전력 인허가 기준도 영향을 미친다. 10㎿ 이상 대규모 전력 사용시설은 전력 계통 영향평가를 받아야 하지만 10㎿ 미만 시설은 이 평가 대상에서 제외된다.
수도권에서 대규모 신규 전력을 확보하기 어려운 상황에서는 이 차이가 사업 추진 기간과 인허가 불확실성을 좌우할 수 있다. 활용도가 낮아진 공장이나 노후 오피스를 보유한 사업자들이 데이터센터 전환을 검토하는 이유다.
도심 데이터센터에 대한 수요도 뚜렷하다. 금융회사와 대기업, 공공기관 등 보안성과 빠른 데이터 처리를 필요로 하는 수요처가 서울에 집중돼 있기 때문이다.
데이터센터 개발이 늘면서 관련 토지 가격도 상승세를 보이고 있다. 서울 데이터센터 개발용 토지의 ㎿당 최고 거래가격은 최근 3년 사이 40% 넘게 올랐다.
국내 기관투자가들의 투자 방식도 달라지고 있다. 이미 완공된 데이터센터를 매입하는 데 그치지 않고 전력과 임차인 확보가 가시화된 개발 사업에 직접 자금을 투입하는 사례가 늘고 있다.
개발한 데이터센터를 장기 투자자에게 매각하는 시장도 형성되고 있다. 이지스자산운용이 개발한 경기 하남 데이터센터는 2024년 맥쿼리인프라에 약 7340억원에 매각됐다. 국내 데이터센터 개발사업의 대표적인 회수 사례로 꼽힌다.
해외 인프라 운용사와 사모펀드들도 한국 데이터센터 시장에 관심을 보이고 있다. 수백억원에서 수천억원 규모의 투자금을 마련해 국내 데이터센터 투자 기회를 찾고 있는 것으로 전해진다.
이에 개발사들은 사업 초기부터 주민설명회를 열고 전문기관의 검증 결과를 공개하거나 이미 운영 중인 데이터센터를 주민들이 직접 살펴볼 수 있도록 하는 등 지역사회와의 소통을 강화하고 있다.
결국 서울의 데이터센터 시장은 대규모 시설 중심에서 벗어나 기존 도심 자산을 활용한 소형 시설로도 영역을 넓히는 모습이다. 전력 확보가 어려운 수도권에서 10㎿ 미만 시설이 새로운 대안으로 떠오르면서 방송시설과 공장, 노후 오피스 등 기존 부동산의 가치도 다시 평가받고 있다.
황이준 기자 yijun_i@trendnewsreaders.com
연에 나서지 않기로 한 것이다. 부산축제조직위원회는 갑작스러운 공백을 메우기 위해 둘째 날 헤드라이너로 예정됐던 메가데스를 첫날 무대에도 세우는 방안을 마련했다. 이에 따라 메가데스는 당초 예정된 둘째 날 공연에 더해 첫날까지 이틀 연속 헤드라이너로 무대에 오르게 됐다.특히 메가데스는 은퇴를 앞둔 전설적인 스래시메탈 밴드라는 점에서 이번 결정이 더욱 주목받았다. 부산을 찾은 메가데스가 예상하지 못했던 첫날 공연까지 맡으면서 팬들 사이에서는 호평이 이어졌다.덕분에 부산록페는 갑작스러운 헤드라이너 취소라는 변수에도 축제 분위기를 이어갈 수 있었다. 2일 부산 삼락생태공원에서 열린 첫날 공연에는 다양한 록 밴드와 팬들이 모여 공연을 즐겼다.그린스테이지에 오른 리도어는 관객으로 가득 찬 무대에서 공연을 펼쳤고, 부산 지역 밴드인 밴드기린은 웨이브스테이지에서 관객들과 호흡하며 분위기를 끌어올렸다. 메인 삼락스테이지에서는 로맨틱펀치가 무대 좌우를 활용한 공연으로 관객들의 호응을 이끌었다.그린스테이지에 오른 엑스디너리 히어로즈 역시 부산 관객들의 열정에 감탄하며 힘찬 공연을 선보였다. 관객들은 각 밴드의 음악에 맞춰 환호하고 손을 흔들며 현장을 즐겼다.공연 외에도 관객들이 직접 참여할 수 있는 프로그램이 마련됐다. 히든스테이지에서는 ‘부락 노래자랑’과 ‘부락 대운동회’ 등이 진행돼 축제 참가자들이 함께 어울리는 시간을 가졌다. 부산록페 사전 행사인 ‘로드 투 부락’의 기록을 전시한 ‘로부락존’도 운영됐다.현장 곳곳에서는 부산 삼락생태공원에 등장해 화제가 됐던 상어 ‘부캉이’를 떠올리게 하는 상어 인형탈도 등장해 이색적인 볼거리를 제공했다. 관객들은 인형탈과 함께 사진을 찍으며 축제 현장을 즐겼다.첫날 공연의 마지막을 장식한 메가데스의 무대에는 많은 록 팬들의 시선이 집중됐다. 보컬 데이브 머스테인은 65세의 나이가 무색할 정도로 강렬한 무대를 선보였다. 관객들도 음악에 맞춰 손을 흔들고 환호하며 공연을 함께했다.현장을 찾은 20대 관객 장모 씨는 어벤지드 세븐폴드의 불참으로 축제가 위기를 맞는 것 같았지만 메가데스가 이틀 연속 공연에 나서면서 록 팬들에게 큰 감동을 줬다고 말했다. 또 축제 운영진이 상황에 대응해 공연을 무사히 진행한 점에 대해서도 긍정적으로 평가했다.첫날 헤드라이너의 갑작스러운 불참으로 시작된 변수는 메가데스의 이틀 연속 공연이라는 예상 밖의 상황으로 이어졌다. 부산록페는 예정됐던 라인업에 변화가 생겼지만 다양한 공연과 참여 프로그램을 통해 첫날 축제 일정을 이어갔다.
